谁为你牺牲（2）

　　的确，就财富生产而言，我们的改革开放是非常成功的。但是在收入的分配上做得很不好。我们要努力改善财富的分配。但是也要注意，改变的结果绝不是吃大锅饭，还必须保留一定的差别，让贡献多的人多分配。在住房条件上，必定也有高、中、低，消费能力低的一些人，只能暂时租房住。这就是市场经济。



　　那么大多数人买房的希望在何处呢？答案是进一步改革开放，发展市场经济，通过商品房市场去购买。现在看起来好像很渺茫，但是我们回顾一下改革开放30年以来的变化，我们的人均收入已经增加了差不多10倍。再过20年，人均收入还能增加5倍以上。如果现在挣2000元月薪，将来职位不升，也能挣到1万元。再加上商品市场的优化，科技的发展，经济效率的提高，住房的价格必定会降低，多数人买房应该是有可能的。回想改革开放之前，大家梦寐以求的是买三大件，脚踏车、手表、缝纫机，现在谁也不稀罕这些了。大家想的是买房子。改革开放前人均住房面积只有6平方米，现在已经上升到26平方米。这仅仅发生在住房改革后的十几年里。而且靠的是住房商品化，不是靠经济适用房政策。如果我们坚持改革开放，有什么理由认为20年后还有多数人买不起房呢？倒是怕我们走回头路，又搞起计划经济来了，那么大多数人都会买不起房。



　　一般人都认为，经济适用房有助于压低房价。其实恰恰相反，开发经济适用房会推高商品房的房价。认为经适房能压低房价的理由是，当同一种商品有两个市场，价格不同，当两个市场可以交流时，价高的市场会降价，价低的市场会涨价。这样的说法并不错。比如在国际贸易中，中国和美国是两个市场，粮食在美国市场上价格低，在中国市场上价格高。在自由经济中自然会有人从美国买粮食运到中国销售。结果美国的粮食减少价格上升；中国的粮食增加，价格下降。两国的价格差别会减少。问题在于现在的商品房和经适房是两个不能交流的市场。能买经适房的人买不起商品房，而买得起商品房的人不符合买经适房的条件。两个市场的参与者是两个不同的人群。



　　当然，这样的假设（买商品房的人和买经适房的人是两个不同的群体）是否成立是可以讨论的。严格讲，如果大家都讲规矩，这个假定是可以成立的。虽然大家都想买便宜的经适房，但是买经适房是要审批的。收入高的人是不符合条件的，他们肯定被排除在购买经适房的群体之外。符合购买经适房的人都是收入比较低的人，他们肯定买不起商品房。所以上述假定可以成立。划分这两个群体的分界线就是收入水平。低收入的人买经适房，高收入的人买商品房。二者的界限是十分清楚的。但是如果大家可以不守规矩，两个市场的买方可以混杂，审批根本不起作用，情况就会不同。



　　由于两个市场的参与者不能沟通，不能交换，所以经适房市场不论怎么变，都不会影响商品房市场。经适房增加也好，减少也好，商品房市场完全不受影响。但这里假定经适房的增减不影响商品房是有条件的。事实上由于可供开发的土地面积是一定的，一块地用于经适房就不能再用于商品房。二者不能互相替代。多开发经适房必定减少商品房。我们不能假设在商品房用地之外又从天上掉下来一块土地可用于经适房的开发。由于经适房和商品房的买方是两个不同的群体，再加上可供开发的土地面积一定，结果必定是多开发经适房会推高商品房的价格。



　　在土地面积不变时，增加经适房必定会减少商品房。同时购买商品房的人并没有减少，同样多的人竞争减少了的供应，价格自然会上升。这就是为什么经适房会推高商品房房价的道理。